PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

Cuando se acumulan impagos, el banco puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria. Este proceso tiene varias fases: reclamación extrajudicial, demanda judicial, subasta del inmueble y, finalmente, lanzamiento. El tiempo entre el primer impago y la subasta puede variar de forma muy significativa según el juzgado, la carga de trabajo y las circunstancias de cada caso, por lo que no es posible dar un plazo general fiable. Cuanto antes se actúa, más opciones existen para evitar perder la vivienda.

No hay un plazo fijo, pero el proceso tiene hitos clave. Una vez dictado el Auto de Ejecución, el banco puede solicitar la subasta. Desde que se anuncia la subasta en el Portal de Subastas del BOE hasta que se celebra suele transcurrir un plazo mínimo de 20 días naturales, aunque el plazo exacto puede variar según el juzgado y las circunstancias del procedimiento. Es en esta fase donde las opciones se reducen drásticamente, por lo que recomendamos siempre confirmar las fechas concretas en el propio Portal de Subastas o con tu abogado, y actuar cuanto antes.

Sí, aunque el margen es menor. Aún en fase de subasta activa existen mecanismos legales y negociaciones posibles dependiendo del estado exacto del procedimiento. Contáctanos lo antes posible con los datos de la subasta y analizamos qué opciones quedan abiertas.

Es el procedimiento judicial mediante el cual el banco, ante el impago de la hipoteca, reclama el inmueble para cobrar la deuda pendiente. No es un proceso inmediato: tiene fases, plazos y posibilidades de intervención en distintos momentos. Conocer exactamente en qué fase te encuentras es el primer paso para saber qué puedes hacer.

Si el inmueble se adjudica por un importe inferior a la deuda pendiente, el banco puede reclamar la diferencia con el resto de tus bienes presentes y futuros. Este es uno de los escenarios más graves y uno de los que más importa analizar antes de que llegue la subasta, porque existen formas de evitarlo o limitarlo.

Somos un equipo especializado en el análisis y la resolución de situaciones de deuda hipotecaria (NPL). Analizamos cada caso desde el punto de vista documental, financiero e inmobiliario, y te acompañamos para explorar las alternativas más realistas: negociación con el banco, venta del inmueble, acuerdos con inversores o fondos, refinanciación u otras salidas viables según tu situación. No somos un despacho de abogados ni una inmobiliaria convencional: somos especialistas en NPL, y cuando un caso requiere intervención legal directa, coordinamos con profesionales colegiados especializados para ofrecerte la mejor solución posible.

Sí. La primera consulta es completamente gratuita y sin compromiso. Escuchamos tu situación, analizamos el estado real del problema y te decimos con honestidad qué opciones existen. No hay letra pequeña.

La primera consulta y el análisis inicial son completamente gratuitos. Una vez estudiado tu caso, te presentamos los escenarios posibles y las opciones reales disponibles según tu situación. Si decides avanzar con alguna de las soluciones, te explicamos con total transparencia cómo se estructura el servicio en cada caso concreto, antes de que tomes ninguna decisión. No hay costes ocultos ni compromisos previos al análisis.

Totalmente. Toda la información que nos facilitas se trata con absoluta confidencialidad y en cumplimiento de la normativa de protección de datos (RGPD). Los datos no se ceden a terceros salvo que exista una base jurídica válida, resulte necesario para prestar el servicio o el interesado lo autorice, conforme a la política de privacidad.

Sí. Atendemos casos en todo el territorio nacional.

Tras la primera consulta realizamos un análisis preliminar en un plazo habitual de entre 1 y 2 días laborables. Para casos complejos, una vez recibida la documentación completa, el análisis documental, financiero e inmobiliario se entrega en un plazo habitual de varios días laborables, que puede variar según la complejidad del caso.

Dependiendo de cada caso, estudiamos alternativas como: interlocución con el banco para explorar la reestructuración de la deuda u otras vías antes de que el procedimiento avance, venta del inmueble para liquidar la deuda antes de la subasta, acuerdos con inversores o fondos especializados, dación en pago, o cualquier combinación de estas vías que resulte viable en tu situación concreta. Tras el estudio, te presentamos los escenarios posibles y tú decides el camino.

Sí. Contamos con experiencia en la interlocución con entidades financieras y fondos, y conocemos los márgenes reales que suelen existir para reestructurar deuda, explorar alternativas antes de que el procedimiento avance o alcanzar acuerdos extrajudiciales. No garantizamos un resultado concreto —nadie puede hacerlo con honestidad—, pero sí un análisis riguroso de qué es negociable en tu caso.

La dación en pago consiste en entregar el inmueble al banco a cambio de cancelar completamente la deuda hipotecaria, sin que quede nada pendiente. No existe un derecho automático a ella y no todos los bancos la aceptan, pero en determinadas situaciones —y con la negociación adecuada— es una salida posible. En el estudio de tu caso analizamos si reúnes las condiciones para plantearla.

Sí. Las situaciones de copropiedad, herencias con deuda o desacuerdos entre titulares son frecuentes y tienen soluciones específicas. Analizamos la situación registral y legal de todos los titulares y buscamos salidas viables para el conjunto.

Las cargas adicionales forman parte del análisis que realizamos desde el primer momento. Cualquier solución seria exige conocer todas las cargas existentes sobre el inmueble, y las incorporamos a la propuesta desde el inicio.

Es una pregunta completamente legítima en un sector donde han existido abusos. Nuestra forma de trabajar es transparente desde el primer momento: te explicamos qué opciones existen, sus ventajas e inconvenientes, y las implicaciones de cada una. Nunca te presionaremos para decidir con prisa. Y si consideramos que tu mejor opción está fuera de nuestros servicios, te lo diremos.

Ninguna. Con una descripción de tu situación es suficiente para orientarte. Para el estudio completo posterior, te indicaremos exactamente qué documentos necesitamos según tu caso (habitualmente: escritura de hipoteca, últimas comunicaciones del banco o juzgado, y nota simple del Registro).

Nada. El análisis inicial no te obliga a contratar ningún servicio. Recibes la información y decides con total libertad.